De Bouwmeesters - Werkzaamheden

Initiatief

Bepaling en toetsing van de haalbaarheid van het project

Overleg met gemeente(n) / bestudering van het bestemmingsplan en overige geldende voorschriften.
Overleg betreffende het wensenpakket van de opdrachtgever.
Overleg keuze architect; interactie met de architect betreffende het te realiseren voorlopige ontwerp.
Advisering opdrachtgever betreffende het door de architect ontworpen voorlopige schetsontwerp.
Globale opzet stichtingskosten om de haalbaarheid van het project te toetsen.

Van schets naar definitief ontwerp

Overleg architect; inpassing van het programma van eisen van de opdrachtgever in het ontwerp.
Overleg ontwerpteam en opdrachtgever om te komen tot een definitief ontwerp.
Coördinatie derden zoals constructeur, installateurs en adviseurs voor een voorlopige en globale toetsing van het definitieve ontwerp.
Coördinatie tuinarchitect, binnenhuisarchitect (indien gewenst).

Aanvraag omgevingsvergunning

Coördinatie c.q. controle bouwkundige bestektekeningen.
Coördinatie c.q. controle constructieve tekeningen en berekeningen.
Coördinatie energie prestatie advies en bouwbesluitberekeningen.
Coördinatie overige partijen noodzakelijk voor het verkrijgen van vergunningen zoals milieu, brandpreventie, asbestsanering, nutsbedrijven, etc.
Overleg met opdrachtgever en architect voor het vastleggen van een materialenstaat en kleurenschema.

Afstemming van bestekken, bouwkundige- en overige technische tekeningen

Het vervaardigen dan wel controleren van de bouwkundige bestekken en installatiebestekken.
Het opstellen van een planning en het aansturen van de levering van de stukken voor de aanbesteding.
Bepaling en aansturing van installatie adviesbureaus.
Aansturing technische bedrijven, adviseurs, installateurs en overige derden.
Het vervaardigen van een elementenbegroting voor een globale bepaling van de bouwkosten.
Algehele coördinatie gericht op de voortgang, kosten- en kwaliteitsbewaking en aansturing van alle projectpartners.

Aanbesteding en controle inschrijvingsbegroting

Overleg met opdrachtgever betreffende de te kiezen aannemingsprocedure en keuze van de aannemer.
Overleg aannemers / beantwoording vragen / eventuele nota’s van wijziging c.q. aanvulling.
Aanbesteding.
Controle begroting aannemer.
Overleg met aannemer betreffende eventuele aanpassingen, bezuinigingen en uitvoering van het werk.
Vaststelling van een tijdschema in overleg met de opdrachtgever en aannemer.
Het opstellen van een aannemings- uitvoeringscontract en betalingsschema.

Bouwvergaderingen voorzitten, bewaking en controle kwaliteit en planning

Het opstellen van de planning betreffende aanlevering uitvoeringsstukken.
Controle en afstemming van de uitvoeringstekeningen van de architect, constructeur, installateurs en adviesbureaus.
Het voorzitten van de bouwvergaderingen en de verslaglegging daarvan.
Algehele directievoering over het bouwproces betreffende de kwaliteit van de uitvoering.
Overleg en het informeren van de opdrachtgever conform vooraf gemaakt afspraken.

Controle oplevering / revisie bouw

De oplevering van het uitgevoerde werk middels een proces verbaal van oplevering.
Het opvragen en controleren van revisietekeningen, garantiebepalingen, kwaliteitsverklaringen, onderhoudscontracten, etc.
Het uitvoeren van een inspectie na uitvoering van de opleveringspunten.
Het uitvoeren van een inspectie na de overeengekomen, c.q. in het bestek omschreven, onderhoudstermijn.
Advisering onderhoudscontracten.